We hebben woningen die klaar zijn voor de toekomst

Om dat te vieren was er een feestelijk moment in een aangenaam warme tent op het plein. Met muziek van smartlappenkoor Bittere Tranen, een drankje en lekkers uit de foodtruck van Bouwgroep Schrijver. Hoogtepunt was het plaatsen van een mast bij De Leeuwerik. Met in de top een vlag met opschrift Vogelenzang Halsteren!

Tien jaar is er tot nu toe gewerkt aan plan Vogelenzang. De aanloop was lang, maar dat is al lang vergeten. Wat telt is het resultaat. En daar is iedereen meer dan tevreden mee. Of het nu gaat om wethouder Joey van Aken, Gerrit Atres van winkeliersvereniging Winkelhart Halsteren, bewoners van de appartementen of Marc van der Steen, de bestuurder van woningcorporatie Stadlander. Ze zijn allemaal vol lof.

Meer groen op plein
“Na 10 jaar zetten we een mooi uitroepteken. En het wordt nog mooier. Want we gaan meer groen en plantjes aan het plein toevoegen”, beloofde wethouder Van Aken. Precies wat Winkelhart Halsteren aan de gemeente heeft gevraagd, zegt voorzitter Gerrit Atres: “We hebben goede, korte lijnen, wij willen meer sfeer, zij denken met ons mee.”

Het is mooi zoals het nu is, stelt hij tevreden vast. “Het is levendig, wonen en winkelen versterkt elkaar. En we hebben geen leegstand van winkels en volop gratis parkeerplaatsen”, benadrukt deze ondernemer. Bestuurder Marc van der Steen van Stadlander noemde iedereen die hier mag wonen en winkelen ‘geluksvogels’, een beetje spelend met de vogelnamen van De Nachtegaal, De Leeuwerik, De Merel, De Kievit, de appartementencomplexen van Stadlander.

Met een glimlach
In totaal 124 eigentijdse, energiezuinige woningen, 42 gerenoveerde en maar liefst 82 compleet nieuwe zijn gerealiseerd. Een behoorlijke klus voor aannemersbedrijf Schrijver. “Maar mooi om aan dit plan te mogen werken”, bedankte directeur Landré Schrijver voor de samenwerking met Stadlander en de gemeente. “Voor ons was dit de eerste keer dat we nul-op-de-meterwoningen bouwden.”

Bouwen met een glimlach en voor een glimlach, omschrijft hij de manier van werken van het bedrijf. Lachen doet zeker Carla Strack, bewoonster van De Merel, nu ze ziet hoe ze woont. Haar woongebouw onderging een forse renovatie. Die ging van start kort nadat ze er vijf jaar was komen wonen. Toen nog met haar man, die inmiddels is overleden. De werkzaamheden waren best pittig voor de bewoners. Maar, zegt ze: “Ik geniet nu zo hier te wonen, het is fantastisch met alles op loopafstand. Ik heb nog steeds het gevoel op vakantie te zijn.”

Zwaaien
Piet en Corrie Bakx laten binnenkort hun eigen woning in Steenbergen achter zich om te gaan wonen in De Leeuwerik. De sleutel van het appartement hebben ze al. Maar het inrichten vraagt nog even tijd. “Halsteren heeft goed openbaar vervoer, volop winkels en we zitten aan een mooi plein”, sommen ze de voordelen van hun verhuizing op. Ze zijn er blij mee. Nu ze wat ouder worden is een appartement de betere keuze weten ze. Bovendien kan Corrie nog beter haar zus helpen waar ze mantelzorger voor is. “Ze woont in de Merel. We kunnen straks naar elkaar zwaaien.”

Vogelenzang stemt tevreden. Een dorpshart om trots op te zijn!

Bij het bedenken en ontwerpen van een nieuwe buurt komt een hoop kijken. Het moet een energiezuinige buurt worden, waar je elkaar makkelijk ontmoet. Met appartementen en eengezinswoningen waarin het fijn wonen is. Met huur- en misschien ook koopwoningen. Hoe moeten de woningen in elkaar zitten en er uitzien?

Tijdens het ‘Buurtgesprek’ in ‘t Patronaat gingen kleine groepjes bewoners aan de slag, samen met de mensen van Stadlander, ERA Contour en INBO architecten. De komende tijd worden de plannen uitgewerkt en daarbij worden de adviezen van de buurtgenoten meegenomen.

De routekaart geeft zeven aandachtsgebieden aan. Deze is te vinden op de website www.vitalevesting.nl. Bij elk gebied staat aangegeven in welk jaar op zijn vroegst met betrokkenen de aanpak zal worden besproken. Binnen het gebied worden huurwoningen van Stadlander gerenoveerd, of gesloopt en vervangen door nieuwbouw. Het eerste gebied betreft de Gummarusvelden en omgeving, waarmee op dit moment al is gestart.

Verduurzamen is noodzakelijk
Gebiedsontwikkelaar Michiel Miedema schetst de opgave waar Stadlander voor staat. “De huizen waar het om gaat behoren tot ons oudste bezit. Ze zijn slecht geïsoleerd, gasgestookt en moeten flink worden verduurzaamd. De meeste woningen passen niet meer bij de behoefte. We hebben te maken met vergrijzing – met een grotere zorgvraag – en met kleinere huishoudens. Het is belangrijk dat er meer variatie in de woningen komt. Zo krijgen ouderen, jongeren, alleenstaanden en gezinnen allemaal een prettig plekje. Ook dat verhoogt de kwaliteit van wonen.”

Verhuizen? Dat is schrikken
Bij een grondige renovatie van een woning moet de bewoner meestal verhuizen. Tijdens de renovatie is de woning namelijk niet bewoonbaar. Wanneer renoveren niet kan, bijvoorbeeld door te hoge kosten of omdat het niet het gewenste resultaat geeft, is sloop en nieuw bouwen de enige mogelijkheid. “Een aankondiging van zowel renovatie als sloop en nieuwbouw zorgt voor onrust bij de huurders. Een goed voorbeeld is hier de realisatie van de ‘Gummarushofjes’. De huurders van de woningen op de Gummarusvelden en in het Doktersdreefje wonen hier vaak al heel lang. Moeten verhuizen naar een nieuwe plek is schrikken en dat is heel logisch. Maar we zien vaak dat huurders toch blij zijn met een andere, meer comfortabele woning, wanneer ze daar eenmaal wonen.”

Nieuwe huisvesting bieden is een hele puzzel
Vastgoedontwikkelaar Nanko Klein Paste vertelt over het aanbieden van een nieuw thuis aan huurders. Dat is een hele puzzel. “Ook in Steenbergen is sprake van een krappe woningmarkt. We kijken daarom bijvoorbeeld ook naar het aanpassen van bedrijfsruimtes die leeg staan. Die kunnen we verbouwen naar woningen.” Hij neemt de Gummarusvelden en het Doktersdreefje als voorbeeld. “Een aantal huurders krijgt vervangende woonruimte aangeboden in woongebouw ‘De Clockskens’ aan de Westdam. Daar worden bedrijfsruimtes omgebouwd tot 9 nieuwe appartementen. Ook de nieuwbouw van de 24 appartementen in het ‘Couveringe Park’ aan de Spindel/hoek Molenweg biedt ruimte. Maar straks ook bij de ‘Gummarushofjes’: hier zijn nu 39 woningen en daar komt een dubbel aantal terug. Dat geeft ruimte voor bewoners die later in het project Vitale Vesting moeten verhuizen. In het totale project gaat het om 300 huidige woningen, waar er uiteindelijk 400 voor terugkomen.”

Onzekerheid wegnemen
Woonconsulent Renate Quirijns geeft aan dat Stadlander het heel belangrijk vindt, om de onzekerheid bij huurders zoveel mogelijk weg te nemen. Zij is samen met de gebiedsbeheerder het aanspreekpunt en het gezicht in de wijk. “Huurders die met onze plannen voor hun wijk worden geconfronteerd, vinden dit best heftig. Moeten verhuizen van een vertrouwde plek naar een nieuwe omgeving – ook al is die vlak in de buurt – geeft veel onzekerheid. Eenmaal in een nieuwe woning valt dit vaak snel weg. Het comfort dat de nieuwe woning biedt, de lagere energielasten en het vertrouwd raken aan de nieuwe omgeving zorgen daarvoor. We krijgen ook vaak de reactie “Had ik dit maar eerder gekund”. En veel huurders willen zelfs niet meer terug naar hun voormalige woonomgeving.”

“Vragen? Stel ze gerust!”
Gebiedsontwikkelaar Omdat de plannen over een periode van heel wat jaren worden gerealiseerd, is er bij veel bewoners binnen het plan nu al veel onzekerheid. Renate: “Die onzekerheid willen we zo snel mogelijk wegnemen. De routekaart geeft aan wanneer we in gesprek gaan met de bewoners die het betreft. We zijn begonnen bij de Gummarusvelden en omgeving. Volgend jaar beginnen we met gesprekken in de Stadshillen en zo gaan we verder. Helaas kunnen we nog geen antwoord geven op alle vragen. Simpelweg omdat we de antwoorden nog niet hebben. Maar ik roep alle huurders op om alle vragen te stellen die in hen opkomen. Bel me gewoon en blijf er niet mee zitten!”

Stadlander heeft al de nodige ervaring opgedaan met circulair slopen. Bijvoorbeeld bij de sloop op de Vijverberg-Zuid en het winkelcentrum De Gentiaan in Gageldonk-West. “We zijn nu toe aan de volgende stap”, zegt Marc van der Steen, bestuurder van Stadlander. “Jaarlijks bouwen we zo’n 250 nieuwbouwwoningen en renoveren we eenzelfde aantal woningen. Bij die projecten passeren ontzettend veel bouwmaterialen. We zien kansen om veel gebruikte materialen een tweede leven te geven. Dat doen we bijvoorbeeld bij de renovatie aan de Plejadenlaan, waar we nu al de trespaplaten en kunststof kozijnen verzamelen om deze aan te bieden via Gebruiktebouwmaterialen.com. Zo brengen we de materialen terug de kringloop in.”

Directeur Arie van Liempd van Gebruiktebouwmaterialen.com is blij met de toetreding van Stadlander. “Stadlander is al jaren een fijne samenwerkingspartner. Ontzettend trots dat we samen een volgende stap gaan zetten richting een circulaire samenleving. Alleen door samen te werken kunnen we de circulaire cirkel sluiten. Met de aansluiting van Stadlander in de materialenbank gaan we ervoor zorgen dat afval verandert in waarde. Niet alleen in euro’s, maar ook de besparing van natuurlijke grondstoffen en het terugbrengen van de CO₂ uitstoot. Dit is goed nieuws voor iedereen. Gebouwen zijn de grondstofmijnen van de toekomst.”

Samenwerking in twee richtingen
De samenwerking tussen Stadlander en Gebruiktebouwmaterialen.com werkt twee richtingen uit. Materialen die vrijkomen bij sloop en renovaties biedt Stadlander aan via Gebruiktebouwmaterialen.com. De materialen blijven eigendom van Stadlander, Gebruiktebouwmaterialen.com zorgt ervoor dat zij een nieuwe bestemming vinden. Anderzijds geldt ook dat Stadlander als partner van de materialenbank toegang heeft tot de gebruikte bouwmaterialen en deze kan toepassen bij haar nieuwbouw- en renovatieprojecten. Onderdeel van de afspraken is dat Stadlander de vrije keuze blijft houden in het selecteren van een sloopbedrijf. De samenwerking geldt in eerste instantie voor 1 jaar. Na het proefjaar volgt een evaluatie en mogelijk een verlenging van de samenwerking.

Een deel van de woningen (begane grond en 1e verdieping) wordt verhuurd aan woningzoekenden in de leeftijd vanaf 50 jaar. De woningen op de verdiepingen 2 en 3 worden verhuurd aan alle woningzoekenden vanaf 18 jaar.